Neuenhagen: *** Villa mit Pool ***: großzügiges Wohnen mit Südausrichtung !

Villa

2

ja

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

60 m²

Einbauküche

6

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

gehoben

1995

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Information zum Energieausweis:
Energieausweis nach EnEV -noch- nicht vorhanden.

Ein Haus wie es schöner nicht sein kann !

Villa mit Pool und gehobener Ausstattung, 8 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche u.v.m. in Südausrichtung auf schönem pflegeleichten Grundstück mit Teich und Bachlauf.

Dieses beeindruckende Anwesen ist eine wahre Rarität und wurde liebevoll gepflegt und instandgehalten, sodass hier keinerlei Instandhaltungs- oder Pflegerückstau vorhanden ist.

Mit einer sehr gut durchdachten und bis ins kleinste Detail geplanten Raumaufteilung zeichnet sich diese besondere Immobilie aus.

Mit ca. 240m²/300m² Wohn-, / Nutzfläche lässt sich das Haus sehr individuell nutzen.

Bei der Errichtung im Jahr 1995/1996 wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und im Jahr 2007 ein ca. 50 m³ großer

- beheizter Swimmingpool samt
- Terrasse neu gebaut. Der sehr schön gestaltete
- Garten mit einem grossen
- Gartenteich und
- Bachlauf lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Nach Betreten der Eingangstür öffnet sich im Erdgeschoss der

- Innenraum für den Betrachter mit Blick in das großzügige
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die sehr viel Tageslicht einfangen und den Weg zur
- Terrasse freigeben. Ein offen angrenzendes
- Esszimmer ist ebenso hell und freundlich gestaltet und mit der geräumigen
- Küche verbunden. Die
- Einbauküche ausgestattet mit Geräten deutscher Markenhersteller. Weiterhin sind auf dieser Etage ein
- Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie selbstverständlich das
- Gästebad.

Eine sehr schön geplante Holztreppe mit Glasgeländer führt zum 1. Obergeschoss. Hier befinden sich

- 5 weitere Zimmer, von denen 2 Zimmer einen Zutritt zum
- Balkon haben sowie das
- Haushauptbad, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe zum voll ausgebauten Dachgeschoss welches man als
- Hobby-, Kinder-, oder Gästeraum nutzen kann.

Alle Zimmer verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss, welcher über die hauseigene Telefonanlage gesteuert wird.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert mit großzügiger Deckenhöhe.

Die Zufahrt zur Tiefgarage hat elektrische Tore.

Professionelles Luxury Home Cinema mit Dolby Atmos, geplant und eingemessen von Fairland Studios ( inkl. Boxen und Leinwand aber ohne Abspielgeräte),
2018/2019 Dachgeschoss komplett modernisiert mit neuen
elektrischen Velux Dachfenstern mit
Rollladen , neuer
Dämmung,
10,45m Pool mit - automatischer - Steuerung für die Wasserqualität, Sprinkleranlage mit Brunnen,
Rasenroboter,
2012 neue Küche mit Granitarbeitsplatte,
Erdgeschoss 2012 komplett neue Böden,
2017 neue Innentüren,
Master-Bedroom Parkett ,
Fußbodenheizung auch im Keller sowie
Garage .
Reetdach-Pavillon,
Kamin

Beheizt wird mit einer Viessmann Brennwert-Zentralheizungsanlage, die mit Erdgas gespeist wird. In beiden Etagen Fußbodenheizung.

Das Grundstück ist eingefriedet mit stattlichen Koniferen und sehr pflegeleicht angelegt.

Vom Frühjahr bis Herbst sorgt der große Pool mit ca. 10,45 Länge und bis zu ca. 5,15 Breite für Entspannung, Abkühlung und Badespass.

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz

Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, nahe dem östlichen Berliner Autobahnring und der Bundesstraße 1/5. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Hauptstadtzentrum ist mit der S-Bahn oder dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 17.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung als Gartenstadt.

Drei Grundschulen, eine Förderschule und ein Gymnasium sind im Ort, andere Schularten sind in den Nachbargemeinden vorhanden.

In mehreren Kindertagesstätten werden die Jüngsten und in den Seniorenheimen die Ältesten betreut.

Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen einschließlich einer Vielzahl von Vereinen zur Freizeitgestaltung sind ganz in der Nähe.

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage. Die Straße ist befestigt. Die Kindertagesstätte, Grundschule und das Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Zum Bahnhof läuft man ca. 15 Minuten. Kostenlose PKW- und Fahrradstellplatzmöglichkeiten stehen am Bahnhof zur Verfügung.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.


Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer-/beauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

****WIR SUCHEN FUER VORGEMERKTE KUNDEN STAENDIG****:
- EIN- UND ZWEIFAMILIENHEUSER
- BAUERNHAEUSER
- WASSERGRUNDSTUECKE
- ZINS-/ MIETHAEUSER
- ACKER
- GRUENLAND
- WALD

**** SIE WOLLEN VERKAUFEN ODER KENNEN JEMANDEN, DER VERKAUFEN WILL? KONTAKTIEREN SIE UNS !!! ****

*** AUCH ENERGIEAUSWEISE ERHALTEN SIE SCHNELL UND ZUVERLÄSSIG VON UNS . ***

UNSERE AKTUELLEN ANGEBOTE FINDEN SIE HIER:

www.suchowski-abratis-immobilien.com

Die Maklerprovision ( Höhe s. "Sonstiges" oben) ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer bzw. Verkäuferbeauftragten und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um die Kaufpreiserwartung des Verkäufers.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, deren Kenntnis und Ihr Einverständnis Sie bestätigt haben.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.