Blankenfelde-Mahlow: RESERVIERT *** EFH mit großem Garten ***

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

1

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

einfach

1935

Haus fertig gestellt

31.05.2025

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Wohnhaus mit großem Grundstück, Terrasse, EBK, Teilkeller, Werkstatt, Garage und Schuppen an der Berliner Stadtgrenze.

Auf dem großen Grundstück wurde ca. 1935 das teilunterkellerte Wohnhaus errichtet und später erweitert durch Anbauten, in denen u.a. Werkstatt und Garage untergebracht sind, desweiteren befindet sich ein größerer Schuppen im hinteren Grundstücksteil.

Das Wohnhaus ist deutlich von der Straße zurückversetzt und teilt sich auf wie folgt:

Keller:
====
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öllager

Erdgeschoss:
=========
- Terrasse
- Veranda ( groß und derzeit als Wohnraum, also als sechstes Zimmer, genutzt )
- Flur / Diele ( mit Treppe ins OG )
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 ( klein )
- Küche ( großzügig ) mit EBK und Zugang zum
- Bad ( im Anbau ) mit Dusche

Obergeschoss:
==========
- Flur / Diele
- Zimmer 4
- Zimmer 5

Spitzboden:
========
- nicht ausgebaut mit Stehhöhe lt. Verkäufer

Die Immobilie ist renovierungs- und in Teilen modernisierungsbedürftig, dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Das große Grundstück verfügt über etwas Baumbestand im vorderen Bereich und einen sehr schönen separat abgetrennten Garten mit Stauden.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude 1935
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Endenergieverbrauch 195,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F

Die Ausstattung ist nutzbar, aber nicht mehr zeitgemäß.

- Massivbauweise
- Hartdach Wohnhaus
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung von 1993
- Grundstück komplett eingefriedet
- Werkstatt
- Garage
- Teilkeller
- Einbauküche
- teilweise Parkettböden
- älteres großes Duschbad im Anbau, von der Küche aus zugänglich
- Schallschutzfenster ( wegen des Flughafens und der damit verbundenen Flugzeuge ) in den Aufenthaltsräumen
- teilweise Klappläden außen an den Fenstern
- Holztreppn
- teilweise noch schöne alte Innentüren
- Elektrik teilmodernisiert

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern an der Stadtgrenze zu Berlin-Lichtenrade.

Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei, ein Restaurant und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Tierhandlung, eine Apotheke und einen Baumarkt, auch fußläufig zu erreichen.

Es verkehren diverse Buslinien und der Ort verfügt über einen S-Bahnhof.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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Die Maklerprovision ( Höhe s. "Sonstiges" oben) ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluß vom Käufer an uns zu zahlen.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um die Kaufpreiserwartung des Verkäufers.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin, deren Kenntnis und Ihr Einverständnis Sie bestätigt haben.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.